Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre Ankara’da önemli sayıda konut “riskli yapı” statüsünde bulunuyor. Bu rakam, başkentin toplam konut stokunun önemli bir bölümünü oluşturuyor. Riskli yapıda oturuyorsanız veya kentsel dönüşüm projesi kapsamında taşınmanız gerekiyorsa, devletin sunduğu destekleri ve haklarınızı bilmeniz büyük fark yaratır. İşte kentsel dönüşüm taşınma sürecinde bilmeniz gereken her şey.
Bu yazıda:
Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl Başlar?
Kentsel dönüşüm süreci, binanızın “riskli yapı” olarak tespit edilmesiyle başlar. Bu tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar aracılığıyla yapılır. Bina sakinlerinin çoğunluğu veya belediye, riskli yapı tespiti için başvurabilir.
Tespit raporunda binanın deprem dayanımı, taşıyıcı sistem durumu ve zemin koşulları değerlendirilir. Rapor olumsuz çıktığında bina tapu kaydına “riskli yapı” şerhi işlenir. Bu noktadan itibaren bina sakinlerine tahliye için 60 günlük süre verilir.
Riskli Yapı Tespit Süreci
- Bina malikleri veya belediye, lisanslı kuruluşa başvurur.
- Kuruluş yerinde inceleme yapar, beton ve çelik numuneleri alır.
- Tespit raporu hazırlanır ve Bakanlığa iletilir.
- Bakanlık onayından sonra tapu kaydına riskli yapı şerhi işlenir.
- Bina sakinlerine 60 gün tahliye süresi tanınır.
- Maliklerin 2/3 çoğunluğuyla yıkım ve yeniden yapım kararı alınır.
Riskli yapı tespitine 15 gün içinde itiraz edebilirsiniz. İtiraz, il müdürlüğü bünyesindeki teknik heyetlerce değerlendirilir. Detaylı bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın kentsel dönüşüm sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı ve Taşınma Desteği Ne Kadar?
Devlet, kentsel dönüşüm kapsamında tahliye edilen hak sahiplerine iki temel destek sunar: kira yardımı ve taşınma yardımı. 2026 yılı için güncellenen tutarlar il bazında farklılık gösterir.
Kira yardımı, riskli yapıdan tahliye edilen malik ve kiracılara aylık olarak ödenir. Yardım süresi, binanın yeniden inşa süresine bağlı olarak 18 aya kadar uzatılabilir. Ankara için aylık kira yardımı miktarı her yıl güncellenir; güncel rakamı il müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
Taşınma yardımı ise tek seferlik bir ödemedir ve taşınma masraflarını kısmen karşılamayı amaçlar. Bu yardımdan hem ev sahipleri hem de kiracılar yararlanabilir.
Kimler Kira Yardımı Alabilir?
- Riskli yapıda ikamet eden konut malikleri
- Riskli yapıda kiracı olarak oturanlar
- Riskli yapıda işyeri bulunan esnaf (sınırlı süreyle)
- Riskli alanda kalan ve anlaşma sağlanan hak sahipleri
Kira Yardımı Almak İçin Gerekenler
- Riskli yapı tespit raporu
- Tapu fotokopisi (malikler için)
- Kira sözleşmesi (kiracılar için)
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Tahliye edildiğine dair beyan
- Banka hesap bilgileri (IBAN)
Başvuru Süreci: Adım Adım Ne Yapmanız Gerekiyor?
Kentsel dönüşüm taşınma desteği başvurusu, bulunduğunuz ilin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne yapılır. Ankara’da başvuru merkezi Ulus’taki il müdürlüğü binasıdır. Online başvuru için e-Devlet üzerinden de işlem başlatabilirsiniz.
- Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra e-Devlet’ten veya il müdürlüğünden başvuru formunu edinin.
- Gerekli belgeleri hazırlayın ve başvurunuzu tamamlayın.
- Başvurunuz incelenir; eksik belge varsa 15 gün içinde tamamlamanız istenir.
- Onay sonrası ilk kira yardımı ödemesi 30-45 gün içinde banka hesabınıza yatar.
- Taşınma yardımı ise tahliye tarihinden sonra tek seferde ödenir.
Başvuru sırasında taşındığınız yeni adresin beyanı da istenir. Ankara içinde taşınıyorsanız adres değişikliğini nüfus müdürlüğüne veya e-Devlet üzerinden bildirmeniz gerekir.
Ankara’da Kentsel Dönüşüm Alanları
Ankara, Türkiye’de kentsel dönüşüm projelerinin en yoğun uygulandığı illerden biridir. Özellikle 1970-80’lerde yapılan konutlar, günümüz deprem yönetmeliklerine uygun değildir ve dönüşüm kapsamına girmektedir.
Yoğun kentsel dönüşüm faaliyetlerinin sürdüğü semtler arasında Altındağ (Güneşevler, Aktaş, Hıdırlıktepe), Mamak (Şahintepe, Mutlu, Gülveren), Yenimahalle (Batıkent civarı eski yapılar) ve Keçiören’in bazı bölgeleri yer alıyor. Bu semtlerde oturan binlerce aile taşınma süreciyle karşı karşıya.
Kentsel dönüşüm bölgelerinde taşınma talebi yoğun olduğundan, nakliyat fiyatları sezonluk dalgalanma gösterebilir. Erken planlama yaparak hem uygun fiyat hem de uygun tarih yakalayabilirsiniz.
Yeni Eviniz Hazır Değilse: Eşya Depolama Çözümleri
Kentsel dönüşümde en yaygın sorunlardan biri, yeni bina inşaatının tamamlanma süresinin belirsiz olmasıdır. 18-24 ay sürebilen inşaat döneminde eşyalarınızı güvenli bir yerde saklamanız gerekir.
Depolama ve dağıtım hizmetleri bu noktada devreye girer. Ankara’da kapalı ve güvenli depolama tesisleri, eşyalarınızı nem, toz ve hırsızlığa karşı korur. Depolama hizmeti alırken şu noktaları kontrol edin:
- Tesis kapalı ve iklimlendirmeli mi? (Ahşap mobilyalar nem ve sıcaklık değişiminden zarar görür)
- 7/24 güvenlik kamerası ve alarm sistemi var mı?
- Sigorta kapsamı sunuluyor mu?
- Eşyalarınıza istediğiniz zaman erişebiliyor musunuz?
- Aylık ücretlendirme mi yoksa dönemlik mi? Uzun süreli indirimleri var mı?
Kentsel Dönüşüm Taşınma Kontrol Listesi
Tahliye süresi başladığında yapmanız gerekenleri sırayla takip edin. Bu liste, hiçbir adımı atlamamanızı sağlar.
- ☐ Riskli yapı tespit raporunun kesinleşme tarihini not edin (60 gün tahliye süresi başlar)
- ☐ İl müdürlüğüne kira yardımı ve taşınma yardımı başvurusu yapın
- ☐ Yeni kiralık ev arayışına başlayın veya geçici konaklama planlayın
- ☐ Nakliyat firmasından teklif alın (en az 2-3 firmadan karşılaştırmalı)
- ☐ Uzun süreli depolama gerekiyorsa depo kiralayın
- ☐ Elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin kapama/devir işlemlerini planlayın
- ☐ Çocukların okul nakil belgelerini hazırlayın
- ☐ SGK ve vergi dairesi gibi kurumlara adres değişikliği bildirin
- ☐ Apartman aidatı borcu varsa kapatın, yönetimden ilişiksizlik belgesi alın
- ☐ Kat malikleri toplantı kararlarının (yıkım, yeniden yapım) noter onaylı kopyasını saklayın
- ☐ Tahliye tarihinde ev teslim tutanağı düzenleyin
- ☐ Taşınma sonrası nüfus müdürlüğüne adres bildirimi yapın
Kentsel Dönüşümde Haklarınız Bir Bakışta
| Hak / Destek | Kimler İçin | Süre / Tutar |
|---|---|---|
| Kira yardımı | Malik ve kiracılar | Aylık, 18 aya kadar |
| Taşınma yardımı | Malik ve kiracılar | Tek seferlik ödeme |
| Faiz desteğli kredi | Malikler (yeniden yapım için) | Bankalarla protokol dahilinde |
| Tapu harcı muafiyeti | Malikler | Yeni tapu işlemlerinde |
| Noter harç muafiyeti | Tüm taraflar | Kentsel dönüşüm işlemlerinde |
| Riskli yapı itiraz hakkı | Malikler | Tespitten sonra 15 gün içinde |
| Tahliye süresi | Tüm sakinler | Tespittin kesinleşmesinden itibaren 60 gün |
Kentsel dönüşüm taşınma süreci karmaşık görünebilir, ancak adım adım ilerlediğinizde yönetilebilir bir süreçtir. Devletin sunduğu kira yardımı ve taşınma desteğinden yararlanın, haklarınızı bilin ve taşınma işini zamanında planlayın. Ankara’da kentsel dönüşüm kapsamında lojistik danışmanlık ve nakliyat hizmeti almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
